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宜昌市房产管理局关于修订印发《关于实行存量房交易合同网上备案的通知》的通知

来源:政策法规科     发布时间:2017-12-15

宜房发﹝20174

各房地产经经机构,各有关单位:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

   为加强规范性文件管理,促进依法行政和法治政府建设,按照规范性文件清理原则,我局对《关于实行存量房交易合同网上备案的通知》进行了修订。现予以发布,并自发布之日起施行。

 

                           宜昌市房产管理局

                            2017127


 

关于实行存量房交易合同网上备案的通知

 

各房地产经纪机构,各有关单位:

    为进一步规范存量房交易和经纪行为,提高存量房交易信息透明度,保障存量房交易安全,根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔201010号)、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金帐户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)文件规定,现就我市城区(不含夷陵区、下同)实行存量房交易合同网上备案有关问题通知如下:

    一、市房产管理管局是本市城区存量房交易的主管部门。市房屋交易与产权管理处市房管局高新区分局(以下简称交易机构)负责城区范围内存量房交易合同网上备案的具体实施工作。

    二、自本通知施行之日起,本市城区范围内存量房交易均按照本通知规定实行网上签约备案管理。

    本通知所称存量房交易,是指权利人取得不动产权证书后将房屋再次买卖的行为。

    三、《存量房买卖合同》示范文本由市房产管理局和市工商局联合制订。

    四、存量房卖方当事人可凭不动产权证书、身份证等相关证件到交易机构申请发布存量房房源信息,交易机构核对房屋信息后进行网上发布。买卖双方自行达成交易的,可直接向交易机构申请办理交易合同网上备案,由交易机构工作人员通过网上操作系统为交易双方提供签约备案服务。存量房交易当事人委托房地产经纪机构(以下简称经纪机构)居间或代理的,由受委托的经纪机构提供网上房源信息发布和签约备案服务。

    五、交易机构提供网上签约备案服务不得收取费用。

    六、房地产经纪机构应当到交易机构申请网上用户注册后,方可开展网上签约备案业务。

    经纪机构用户注册信息发生变化的,应及时向交易机构申请办理变更手续。

    七、经纪机构申请网上用户注册,应当向交易机构提交下列资料:

(一)《宜昌市经纪机构注册申请表》原件;

(二)《宜昌市房地产经纪执业人员登记表》原件;

(三)工商营业执照(正、副本)复印件;

(四)经营场所的证明(属于机构自有产权的,提供房屋权属证书复印件。租赁的,提供与房屋所有权人签订的房屋租赁合同复印件);         

(五)法定代表人身份证明复印件;

(六)授权委托书及受委托人身份证明;

    (七)交易机构认为需要的其他材料。

    八、通过网上用户注册的经纪机构,在取得登录存量房网上签约备案系统的密匙盘和初始密码后,方能使用存量房交易网上备案系统。

    操作密匙有效期为一年。有效期满前一个月,经纪机构应当向交易机构申请操作密匙续期,审查合格的,操作期限续期一年。

    九、经纪机构居间或代理买卖存量房的,应当与委托人签订委托合同后,将相关房源信息上传至宜昌房产交易网(www.ycfcjy.com),经交易机构对房屋权利信息予以确认后,方可在网上和相关媒体上对外发布。

    十、存量房网上签约备案程序为:

    (一)买卖双方协商合同相关条款内容;

    (二)操作人员登录存量房网上签约备案系统,在线填写买卖合同有关内容,填写完成后由买卖双方审核并各自设置合同确认密码,网上提交后系统自动生成合同编号;

    (三)操作人员从系统中联机打印正式《存量房买卖合同》供双方当事人签字盖章;

    (四)买卖双方持相关材料到不动产登记部门办理转移登记手续。

买卖双方可凭网上签约时设置的确认密码,通过宜昌房产交易网对签约情况进行核实。经纪机构未经买卖双方书面委托,禁止向系统提交存量房交易信息和下载网签合同,不得设置买卖双方的确认密码。

十一、存量房买卖双方在通过存量房网上签约备案系统联机打印的正式《存量房买卖合同》上签字,方具合同备案效力。虽填写合同并提交网上备案,但买卖双方并未签署系统联机打印的正式《存量房买卖合同》,视为双方未达成协议,交易管理机构可根据当事人的申请撤销网上备案。

合同备案已经完成,在办理转移登记业务之前,当事人协商一致变更或解除合同的,应当签署变更或解除合同的书面协议,由交易机构通过网上备案系统办理变更或解除合同手续;未经变更或解除的,不得就同一房屋再次办理网上签约备案。

    十二、交易机构应当定期汇总并公布全市存量房交易信息。


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