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宜昌市房产管理局关于修订印发《关于进一步明确房产测绘中相关问题的通知》的通知

来源:政策法规科     发布时间:2017-12-15

宜房发20172

 

各房产测绘单位:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

    为加强规范性文件管理,促进依法行政和法治政府建设,我局按照规范性文件清理原则,对《关于进一步明确房产测绘中相关问题的通知》进行了修订,现予以发布,并自发布之日起施行。

 

                           宜昌市房产管理局

                            2017127


关于进一步明确房产测绘中

相关问题的通知

各房产测绘单位:

为规范城区(不含夷陵区)房产测绘管理工作,维护房产权利人的合法权益,根据《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)、湖北省地方标准《房产测绘技术规程》(DB 42/T 1049-2015)的有关规定及建设部、省相关文件精神,结合我市城区实际,现将房产测绘中的相关问题明确如下:

一、关于房屋面积测绘

(一)房屋面积测量以外墙勒脚为准,建筑外墙体外立面的抹灰层、保温层、外墙贴面均不计算建筑面积。

(二)一幢房屋内不被分摊的共有建筑面积视为独立的一户,应参与分摊该幢房屋相应的共有建筑面积。

二、关于阳台、挑廊、架空通廊

(一)阳台、挑廊、架空通廊的围护结构净高,六层及六层以下的不低于1.05m,七层及七层以上的不低于1.10 m。不满足上述要求的不计算建筑面积。

(二)封闭阳台、挑廊、架空通廊等,按其外围水平投影计算建筑面积。外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节已确定并在竣工验收前完成封闭工序的。

(三)规划审批图纸中标注为露台、平台等字样,但实际样式符合阳台定义的(与房屋相连相通,有底板、永久性上盖、围护结构,供人们活动、休息及晾晒衣物或其它用途的房屋附属设施),按阳台计算建筑面积。

(四)地面底层类似于阳台的建筑空间,有围护结构(围护物),与室外直接相通,若上一层为阳台作为其顶盖,则该空间按阳台规定计算建筑面积。若上一层为非阳台的(包括露台),则按门廊门斗规定计算建筑面积。

三、关于凸出外墙的灶台

凸出外墙灶台的结构底面与楼地面同一高度,且层高大于或等于2.20m时,计算全部建筑面积;层高小于2.20m的,不计算建筑面积。凸出外墙灶台的结构底面高于楼地面的,无论高度大小均不计算建筑面积。

四、关于架空层、架空部分

(一)以柱承重,无围护结构的架空层,层高在2.20m及其以上的,按柱外围水平投影全部计算建筑面积;局部层高达到2.20m及其以上的(仅垂直通道达到2.20m除外),该部分计算全部建筑面积,层高小于2.20m的部分,不计算建筑面积。

(二)架空层或用作休憩、绿化等公共开放的架空部分,属于不应分摊的共有建筑面积,参照本通知第一条处理。

五、关于采光庭院及类似的建筑空间

规划审批图纸标示为采光庭院(因采光通风等功能需要,无盖或上盖未盖全的建筑空间)及类似的建筑空间,不计算建筑面积。

六、关于房改房面积测算

房屋的公共部分属于业主的共有共用建筑面积,房改房测绘时应依据《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)、《房产测绘技术规程》(DB42/T 1042-2015)的规定,测算房屋的建筑面积、套内建筑面积及共有共用建筑面积。各测绘单位应在确保面积分摊计算准确的前提下,为委托人出具房产测绘成果;计算共有共用面积条件不成熟时,可暂按套内建筑面积出具房产测绘成果。

 

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